Immobilienbewertung
Immobiliengutachten durch neutrale, vereidigte Sachverständige dienen der Bewertung von Immobilien.
Den Wert einer Immobilie möglichst genau zu kennen, ist vor allem im Zusammenhang mit allen Arten von Eigentümerwechseln (Kauf/Verkauf, Vermögensaufteilung/Erbauseinandersetzungen oder z.B. auch bei Zwangsversteigerungen) erforderlich.
Den Wert einer Immobilie möglichst genau zu kennen, ist vor allem im Zusammenhang mit allen Arten von Eigentümerwechseln (Kauf/Verkauf, Vermögensaufteilung/Erbauseinandersetzungen oder z.B. auch bei Zwangsversteigerungen) erforderlich.
Benötigte Unterlagen
Für die Erstellung eines Verkehrs-/Marktwertgutachtens werden verschiedene Unterlagen benötigt.
Im Wesentlichen sind dies:
- aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Baulastenauskunft
- Wohn- und Nutzflächenermittlungen
- Baugenehmigung mit Bauplänen und Baubeschreibung
- Lageplan (Flurkartenausschnitt)
- Miet- oder Pachtverträge (bei vermieteten oder verpachteten Objekten)
- Energieausweis
In Einzelfällen können weitere Unterlagen erforderlich sein, z.B.:
- Mieteinnahmenaufstellungen (bei vermieteten Objekten)
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen zum Objekt (bei Eigentumswohnungen)
- letzte Wohngeldabrechnung / Beschlussbuch (bei Eigentumswohnungen)
- Angaben zu evtl. Rechtsauseinandersetzungen
- Angaben zu Investitionen in den letzten Jahren
- Angaben zu Instandhaltungsrückständen/-rücklagen (letzteres bei ETW)
- Angaben zu etwaigen Alt- und Kriegslasten
Für jedes Gutachten erfolgt eine ausführliche Objektbegehung (Ortstermin), bei der auch eine Fotodokumentation angefertigt wird.
Sollten nicht alle Unterlagen vorliegen, so sind wir Ihnen gerne bei deren Beschaffung bzw. Erstellung behilflich.